FINALIZACION DE CONTRATO ARRENDAMIENTO
ENTREGA DEL INMUEBLE
Arrendador: Es la persona propietaria del inmueble que, a través de un contrato de arrendamiento, recibe el pago mensual del arriendo de su espacio por parte de terceros. Puede ser una inmobiliaria o directamente quien habita la vivienda.
Arrendatario: Es quien habita el inmueble, el inquilino que a cambio del pago de una mensualidad y a través del mismo contrato de arrendamiento, tiene derecho a gozar de la propiedad.
Ahora que tienes claridad de los anteriores conceptos, queremos contarte cuáles son los deberes y derechos del arrendatario, de acuerdo con la norma colombiana.
Principales obligaciones que debe cumplir el arrendatario
(artículo 9 de la Ley 820 de 2003) explica que el arrendatario o inquilino debe:
-Notificar a la inmobiliaria por escrito dentro de los tiempos estipulados en el contrato de arrendamiento la no renovación del mismo, al correo solucionesinmobiliariasd8@gmail.com
Parágrafo; El tiempo de notificación es de tres (3) meses antes de la finalización del contrato
-PRE VISITA: La entrega del inmueble por porte del Arrendatario al momento de finalizar el contrato se debe agendar cita quince 15 días, antes para revisar el estado del inmueble y garantizar que el día de la entrega final no quede pendientes. Parágrafo: A) El inmueble debe ser restituido totalmente desocupado, en buen estado de conservación, en el mismo estado en que fue recibido, salvo el deterioro natural, aseado, y pintado en general con todos los arreglos por concepto de daños y faltantes contra inventario de entrega, según las observaciones realizadas en prevista que realizara al inmueble el arrendador. B) El inmueble debe ser restituido, con el pago de los servicios públicos, presentando al arrendador, previo a la entrega, las ultimas facturas de servicios públicos con soporte de cancelación, así mismo, se debe constituir a favor del arrendador, deposito prorrateado de los servicios públicos consumidos, pero no facturados a la fecha de entrega del inmueble, los cuales se pueden promediar con el valor de los consumos facturados en los últimos dos meses. C) Los cánones de arrendamiento se causarán hasta la fecha de entrega real y material del inmueble al arrendador. D) Cancelación de servicio de internet, telefonía y televisión (presentar paz y salvo en físico) E) Una vez realice la entrega del inmueble, se actualizará la liquidación de la obligación hasta esta fecha, procedo a remitir estado de cuenta actualizado, para generar Paz y Salvo.
- Programar la prevista de entrega quince (15) días antes, en esta se realizará inspección del estado del inmueble y se establecerán las condiciones de entrega conforme al inventario.
- Pagar el precio del canon dentro del plazo acordado en el contrato.
- Cuidar el inmueble. En caso de daños por mal uso el arreglo va por cuenta del inquilino.
- Pagar a tiempo los servicios y otros gastos según quede establecido en el contrato de arrendamiento.
- Cumplir con las normas del reglamento de propiedad horizontal y las que expida el Gobierno para proteger los derechos de los vecinos. Si se generaron multas o sanciones por parte de la administración por mal comportamiento estas deben de estar canceladas al momento de la entrega del inmueble.
- Entregar el inmueble en las mismas condiciones de aseo y pintura recibido, con forme al inventario.
- Entregar soporte de pago de los últimos servicios públicos (Agua, Luz y Gas)
- Entregar copia física de la cancelación o traslado del servicios de Internet y Tv
- La entrega del inmueble se debe realizar el ultimo día del contrato de arrendamiento, de lo contrario los días adicionales generan cobro por prorrateo.
DESCARGUE AQUI EL FORMATO DE CHEQUEO ENTREGA; Lista de Chequeo.pdf
¿Qué pasa si termino mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Puede suceder que al vivir en un inmueble arrendado ocurra algo inesperado que te haga tomar la decisión de cambiarte de vivienda. Para ello, deberás dar por terminado el contrato de arrendamiento, antes del tiempo acordado, con el arrendador o con la inmobiliaria.
Es importante resaltar, que al establecer un contrato de arrendamiento de un inmueble, este se hace por un tiempo determinado y por lo tanto, el arrendatario y el arrendador se someten a todas las cláusulas pactadas dentro del documento
De esta manera, si el arrendatario es quien decide finalizar su contrato de arrendamiento, es clave que tenga conocimiento que deberá hacerse responsable de iniciar todo el proceso legal para realizar la entrega del inmueble al arrendador o inmobiliaria, si es el caso y de pagar la indemnización ya mencionada.
Según la ley 820 de 2003 que describe las obligaciones y derechos tanto del arrendador como del arrendatario, en su artículo 8 capítulo VII, contempla que el arrendatario debe:
1. Notificar al arrendador la fecha de terminación del contrato
Como arrendatario o inquilino debes enviar la notificación por medio del servicio postal autorizado al arrendador o a su representante legal, dependiendo el caso podría ser la inmobiliaria, con una antelación no menor de tres (3) meses. Es importante que indiques la fecha de terminación del contrato y manifiestes que estás dispuesto a pagar la indemnización de ley.
2. Pagar la indemnización al arrendador por incumplir el contrato
Deberás pagar una indemnización equivalente a tres (3) meses de canon de arrendamiento al arrendador. Cabe aclarar que este pago solo se tendrá que efectuar si tú decides terminar el contrato antes de que la fecha pactada finalice.
Ya que, al hacerlo estarías infringiendo lo estipulado en el acuerdo entre ambas partes. De lo contrario, sólo pasarías tu carta pidiendo que no se te renueve automáticamente el contrato y de esta manera evitarías este tipo de multa.
3. Entrega del inmueble por terminar el contrato antes de tiempo
Una vez hayas realizado todos los trámites anteriormente explicados, se procede a entregar la vivienda en las mismas condiciones que lo recibiste y en la fecha que se acordó en el preaviso. El inmueble lo deberás entregar sin ningún tipo de daño para no generar un gasto adicional en reparaciones o arreglos, si es el caso.
Cuando incumples tu contrato de arrendamiento, debes tener en cuenta que:
El monto que debes pagar de la indemnización por incumplir el contrato de arrendamiento antes de tiempo, se hará con base en el valor del arriendo vigente a la fecha del preaviso.
Si el arrendador decide no recibir el inmueble de común acuerdo, podrá solicitar la indemnización establecida en el contrato.