PASO A PASO RESTITUCION DE INMUEBLE

PASO 1 — AGENDAMIENTO DE LA RESTITUCIÓN

• Agendar la restitución del inmueble con 3 días de anticipación, FECHA MÁXIMA PARA RESTITUCIÓN DE INMUEBLES EL ULTIMO DÍA HÁBIL DEL MES, DE LO CONTRARIO SE GENERARÁ COBRO DEL MES SIGUIENTE COMPLETO
• Horarios disponibles: lunes a viernes 8:00 a.m. – 4:00 p.m. / sábados 8:00 a.m. – 12:00 p.m.

FECHA LÍMITE: La restitución debe realizarse a más tardar el ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES. Si se entrega después de esta fecha, se generará cobro del mes siguiente completo.

 

PASO 2 — CONDICIONES FÍSICAS DEL INMUEBLE

El arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió (salvo el deterioro natural), cumpliendo:

1. Pintado en su totalidad, sin excepción. No se reciben paredes reparchadas, con chazos, cables a la vista o sin pintura.
2. Aseado completamente: cocina y baño desengrasados.

Arreglos correctivos realizados: humedades, goteras y daños no reportados a tiempo serán asumidos por el arrendatario

 

PASO 3 — SERVICIOS PÚBLICOS Y OBLIGACIONES FINANCIERAS

Previo a la entrega, el arrendatario debe acreditar:

1. Pago de servicios públicos (agua, luz, gas) a la fecha de entrega.
2. Entregar copia de las últimas 3 facturas de agua, luz y gas para prorratear consumos no facturados.
3. Presentar soporte de cancelación o traslado del servicio de internet, telefonía y televisión (paz y salvo en físico).

NOTA IMPORTANTE: El prorrateo de servicios públicos debe estar pagado el día de la restitución. Los cánones de arrendamiento se causan hasta la fecha de entrega real y material del inmueble al arrendador (Art. 1982 Código Civil / Ley 820 de 2003, Art. 22).

 

PASO 4 — DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA ENTREGA

• Copia de las últimas 3 facturas de agua, luz y gas.
• Paz y salvo de internet, telefonía y televisión (en físico).

Si no asiste personalmente: autorización escrita con nombre, cédula y contacto del representante

 

PASO 5 — DILIGENCIA DE ENTREGA Y ACTA DE RESTITUCIÓN

El día de la entrega se verificará el inventario inicial del contrato y se dejará constancia del estado del inmueble. Se suscribirá el Acta de Restitución que incluye:

• Estado de pagos: cánones, administración y servicios públicos.
• Provisional de servicios no facturados (agua, luz, gas).
• Verificación del inventario contra el acta de entrega inicial.
• Entrega de llaves: puerta principal, habitaciones, puerta vehicular, adicionales y controles.

Párrafo A. El inmueble debe restituirse totalmente desocupado, en buen estado de conservación, aseado y pintado en su totalidad, con todos los arreglos por daños y faltantes frente al inventario inicial.

Párrafo B. Se deben presentar las últimas facturas de servicios con soporte de cancelación y constituir un depósito prorrateado de los consumos no facturados, calculados con base en los últimos dos meses.

Párrafo C. Si el arrendatario no puede asistir personalmente, debe enviar autorización con nombre, número de cédula y teléfono del representante.

Párrafo D. Los cánones de arrendamiento se causarán hasta la fecha de entrega real y material del inmueble al arrendador.

Párrafo E. Cancelación del servicio de internet, telefonía y televisión, presentando paz y salvo en físico.

Párrafo F. Realizada la entrega, se actualizará la liquidación de la obligación y se remitirá estado de cuenta para generar el Paz y Salvo final.

 

NOTA IMPORTANTE: Si al momento de la restitución hay faltantes en el inventario o servicios públicos pendientes, el canon de arrendamiento continuará causándose mes a mes hasta que se realice la restitución formal sin novedades (Ley 820/2003, Art. 22; Código Civil, Art. 1982).

#	ACCIÓN	PLAZO
2	Agendar fecha de restitución	3 días antes
3	Inmueble pintado en totalidad (sin paredes reparchadas)	Día de entrega
4	Inmueble aseado: cocina y baño desengrasados	Día de entrega
5	Prorrateo de servicios públicos pagado	Día de entrega
6	Últimas 3 facturas (agua, luz, gas) entregadas	Día de entrega
7	Paz y salvo de internet/telefonía/TV (físico)	Día de entrega
8	Arreglos de daños no reportados realizados	Día de entrega
9	Entregar llaves (principal, habitaciones, vehicular, adicionales)	Día de entrega
10	Suscribir Acta de Restitución	Día de entrega